Příspěvků: 7, poslední: 23.2.2009 10:02:1922160.všechno ostatní
Nazdar lidi, potřebuju poradit ohledně garáže, chci koupit garáž a nevím co a jak, dke se co vyřizuje a na co si dát pozor apod. Určitě tu už někdo z vás garáž kupoval, prosím poraďte.
Pokud máte nějaké pochyby o osobě prodávajícího, je dobré nechat si přímo na katastrálním úřadě nechat vyjet list vlastnictví těsně před podpisem smlouvy. Smlouvy o převodu nemovitostí jsou trochu složitější záležitost, takže když tomu někdo nerozumí, je jenom dobře, když si na to vezme právníka (notář nebo advokát).
[Ota]
(23.2.2009 10:02:19)
nevim, jak moc aktualni informace jsou v on-line zpristupneni katastru nemovitosti, ale lze se tam dopatrat vlastnika pozemku, vlastnika budovy vcetne pravniho omezeni (zastavni pravo, vecne bremeno atd.) http://nahlizenidokn.cuzk.cz/
[Poli]
(22.4.2008 14:08:37)
Jako smlouvu si klidně stáhni nějaký vzor, to riziko, že v něm nebude zohledněna nějaká změna zákona, je mnohem menší, než to ostatní, o čem jsem psal - smlouvu u právníka můžeš podepsat správnou, ale když nevidíš LV, nezeptáš se na zástavu, nemáš dokumentaci stavby, tak hrozí problémy - právník neprávník. To ostatní je podle mě důležitější. Fakt je, že právník by ti měl být schopen za 500 poskytnout "drobnou právní pomoc, 0,5-1 hodina", vše ti vysvětlit, a za přípravu smlouvy kupní a takového jednoho papíru, co se dává před ni, a kterým žádáš katastrální úřad o její zápis do katastru, bys neměl zaplatit víc než litra. Stejně to má všechno v počítači předpřipravené a jen to vytiskne.
[jstefajn]
(22.4.2008 6:32:56)
jstefajn když to vidím kolik toho je potřeba - nemám šanci, rezignuju a beru právníka jak píše lamer čus a dík
[spec]
(21.4.2008 16:21:27)
nikdy, nikdy, nikdy nekupuj nemovitost bez advokata - je asi tak milion zpusobu, jak te pritom nekdo muze podvest, za pravnika sice zaplatis ale je to lepsi nez prijit o celou castku...
[Lamer]
(21.4.2008 16:08:32)
Jstefajn - nemáš pod rukou připravenou prázdnou smlouvu ... ? To si myslím, že by pomohlo jak "spec-ovi" tak i nám ostatním, kteří o tom uvažují ...
Díky
[Krieger]
(21.4.2008 15:27:44)
Nech si od majitele předložit výpis listu vlastnictví (z katastru).
V den koupě se ještě přeptej, zda tam není zástavní právo apod.
Potřebuješ dobrou smlouvu, např. do ní nezapomeň uvést, že cena, kterou mu zaplatíš, je snížena o daň z převodu nemovitosti, kterou je kupující povinen zaplatit finančáku (když tak neučiní, půjdou časem po tobě), a doplatíš mu ji až po předložení potvrzení, že ji zaplatil.
Pozor hlavně na to, že i bělochů, kteří prodávají garáže, které nejsou jejich nebo nejsou na jejich pozemku,je překvapivě mnoho.
Majitel by ti měl s garáží předat i rozhodnutí o přidělení pozemku (z dob totáče), původní plány, kolaudační rozhodnutí a revizi elektriky (pokud tam nějaká je). Honit to až v době, až si o to nějaký úředník řekne, je dost pracná a nervní záležitost. A ke každé nemovitosti jsi povinen to mít.
Smlouvu dáš v minimálně 4 kopiích na katastr (2 pro katastr, po 1 pro každého účastníka řízení) a čekáš na zapsání. Pokud bys za kupujícího nedal ruku do ohně, svěř před ním peníze notáři - je to neprůstřelné, prodávající vidí, že peníze budou jeho, ale když cukne, ty o ně nepřijdeš.
[jstefajn]
(21.4.2008 14:08:05)
Kompletní statistiky
SQL spojení: 1 (11), 0,141 s
v1.0.6221, Made by HejtmaMa (c)2005-2008, last restart: 28.4.2024 18:22:47